Покупка/Продажа недвижимого имущества юридическим лицом с рассрочкой платежа

Покупка/Продажа недвижимого имущества юридическим лицом с рассрочкой платежа

Очень часто при продаже недвижимого имущества стороны договариваются о рассрочке.

Любая Сторона может уверять, что все будет хорошо, обращать внимание, что именно покупка или продажа недвижимого имущества осуществляется в его интересах в связи с чем у него отсутствуют какие-либо скрытые мотивы, любая Сторона обращает внимание на отсутствие каких-либо рисков с вашей стороны и др.

В данной статье мы разберем как юридически правильно оформить сделку по продаже недвижимого имущества с рассрочкой платежа во избежание негативных последствий в будущем.

Согласно ч. 4 ст. 66 Хозяйственного кодекса Украины, реализация имущественных прав предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законодательными актами Украины.

Согласно ч. 1, 2 ст. 67 Хозяйственного кодекса Украины, отношения предприятия с другими предприятиями, организациями, гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности осуществляются на основе договоров. Предприятия свободны в выборе предмета договора, определении обязательств, других условий хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат законодательству Украины.

Согласно ч. 7 ст. 179 Хозяйственного кодекса Украины, хозяйственные договоры заключаются по правилам, установленным Гражданским кодексом Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом, другими нормативно-правовыми актами по отдельным видам договорам.

Согласно ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 2 ст. 692 Гражданского кодекса Украины, покупатель обязан уплатить продавцу полную цену переданного товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа.

На основании выше изложенного в случае продажи недвижимого имущества мы предлагаем использовать именно Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа удостоверяется нотариально.

Законодателем предусмотрены два варианта перехода право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а именно:

Первый вариант: с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи;

Второй вариант: после исполнения обязательства по полной оплате за объект недвижимости.

Поверьте любая сторона договора будет настаивать на более выгодном для себя варианте.
Прежде всего вам необходимо поставить перед собой вопрос, каким образом в случае невыполнения обязательств по Договору вы сможете себя защитить.

При использовании первого варианта, право собственности на недвижимость сразу перейдет к Покупателю в связи с чем Продавцу будет проблематично защитить свои права в случае неисполнения обязательства со стороны Покупателя по уплате за объект недвижимости. Покупатель будет вынужден обращаться в суд за защитой своих прав, однако решения судебного спора может затянуться на годы. В этом случае Покупатель будет продолжать пользоваться недвижимым имуществом, однако у Продавца не будет доступа к недвижимости, что явно играет против него.

При использовании второго варианта, когда право собственности на недвижимое имущество перейдет к Покупателю непосредственно после выполнения своих обязательств по уплате за объект недвижимости в полном объеме, именно у последнего будут возникать риски дальнейшей регистрации недвижимого имущества.

Как мы видим существуют риски как со стороны Продавца так и со стороны Покупателя, в связи с чем необходимо составить договор так, чтобы защитить свои интересы как можно лучше.

Составлению договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа необходимо уделить особое внимание, не соглашайтесь подписывать шаблонный договор который вам предлагает нотариус или другая сторона, ведь данный договор может содержать как положительные так и отрицательные для вас последствия.

Также считаем необходимым отметить, что если вы решили продать или купить недвижимость, вам просто необходимо сначала проверить Покупателя/Продавца на предмет имеющихся судебных споров, наличие долгов и обязательств последнего и только после этого приступать к переговорам. Поверьте, при продаже или покупке недвижимости возникают много рисков которые вам необходимо минимизировать.

Все Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа являются индивидуальными и мы с радостью составим для вас личный договор в котором минимизируем любые негативные для вас риски 🙂

Категория: Статьи
Автор: Артем Горячев - Старший Юрист,Адвокат
Демонстрація типографіки і шрифтів